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装修要怎么做预算?老监理总结6大陷阱

发布时间:2018-06-07 16:56 来源:未知  编辑:小李  浏览次数:    [ ]
【导读】:许多小伙伴比较担心的是,装修公司与你签订装修合同前,会先大概出一个总价预算,然后才会出预算单,但是其所提供的设计方案和预算不能带走,也不能拍照,遇到这样的情况,该怎么办呢? 最好的办法就是, 带上老监理一起去看预算单!!
  

  许多小伙伴比较担心的是,装修公司与你签订装修合同前,会先大概出一个总价预算,然后才会出预算单,但是其所提供的设计方案和预算不能带走,也不能拍照,遇到这样的情况,该怎么办呢?

  最好的办法就是,带上老监理一起去看预算单!!本次1元请老监理审预算活动,老监理是上门服务的哦!不仅提供帮忙审预算,还会根据实际情况给你装修指导和防坑建议(太好了!我自己都忍不住要拍了呢!),但是因为受服务地域限制,目前仅有北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、苏州、杭州、重庆9个城市的读者可以享受这次福利活动。

  那么,其他地区的读者要审预算该怎么办呢?有两种方法:1.如果装修公司允许你拍照或者带走预算单,那么你可以拍下(9.9元审预算定金),邮寄或发送邮件预算单给我们,品信监理帮你审。2.如果装修公司不给预算单,那你就要好好看看本篇文章了,在短时间完全看懂项目繁杂的预算表不太可能,不过如果你提前知道了预算单中常见的陷阱,也许就能轻松避开!

  陷阱1 缺项漏项最常见

装修要怎么做预算?老监理总结6大陷阱

  为了压低预算价格,装修公司在预算单上可能有意或者无意地漏报一些必要的施工项目,如果业主没有审核出来,签订了合同,到实际施工中就会被告知要另外收费,常见的缺项漏项项目有防水工程、封管道、龙骨防火处理等。一般读者很难从密密麻麻的预算中挑出所缺少的项目条款,编辑还是建议各位读者请一位靠谱的独立监理帮忙审一审预算。不过编辑提醒大家,装修预算和实际施工的相差幅度在±5%,是属于合理的范围,但水电不能计算在内。

  陷阱2 工程量虚报,单价低总价高

装修要怎么做预算?老监理总结6大陷阱

  家居装饰工程预算书应该具有的内容:工程项目名称、工程数量、数量单位、项目单价与总价、施工工艺、工程用料说明、工程量计算方法。有些装修公司会将预算中的单价降低,声称价格要低于市场上的同类公司,不少读者对材料单价比较敏感,却忽视了项目的实际工程量,因此看似单价低,但是工程量上标注比实际高,我们先来看一个公式:

  分项价=数量*单价

  总造价:各分项价相加

  虽然从单价上是比较低的,将工程量及材料使用量加上去,总价就高了,并且增加的工程量不仅牵涉到材料费用,人工、辅材等将一并计入。

  举个例子吧

  王工曾经为一个读者审预算,130㎡的房子,装修公司开出电话网络线的工程量是150米,这足以绕房子整整一周有余,而实际使用只有100m有余,但是最后因隐蔽工程的结算不及时,只能说多少算多少了。规避这类陷阱最好的方法,就是按时结算,尤其是隐蔽工程的结算。

  陷阱3 一项多拆,单价低总价高:

装修要怎么做预算?老监理总结6大陷阱

  许多读者认为,项目拆解得越详细越好,但是过细的项目未见得是好事,有可能是一项多拆!什么是一拆多呢?拿卫生间贴砖举例,一般砖的规格在200-600之间,上海这边人工费报价在60-75元/m²(提醒:砖的规格和铺贴方式等因素会影响报价),但是有的公司仅仅贴砖一项就拆分成抹灰、拉毛、铺贴、界面剂等多个小项,每个小项单看价格都很低,但是整体加起来却远超原来的整体报价。编辑提醒,要求装修公司别乱细化,就按行业标准走!要判断材价格和人工费用是否合理。这就需要多了解材料市场和装修行情,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。

  陷阱4 不懂辅料明细,项目重复收费:

装修要怎么做预算?老监理总结6大陷阱

  项目重复收费也是比较常见的的猫腻,而这个陷阱往往是因为对项目所用的辅料不清楚,大部分业主自己跑市场,对主材研究比较详细,对辅料的类别和价格就不清楚了,个别装修公司就在此做文章。以石膏板吊顶为例,若辅料价格填写得是180元/㎡,是包含了轻钢龙骨,螺丝,防锈漆,防火漆,石膏板,木板或者欧松板,还有粘黏面胶等所有材料的价格,而之后的预算又将吊顶的辅料木龙骨刷防火涂料单列,在价格上重复收取费用。

  一份合格、合理的装修报价单应含有:详细的装修项目名称;明确计算单位;清晰的工艺标准、材料品种、等级等方面的说明;明确的工程验收标准。看装修报价单必须遵守的原则:确认所有须装修的项目面积、单价、材料品种、规格、档次、工艺与验收标准。

  陷阱5 虚构项目、过时工艺要注意甄别

装修要怎么做预算?老监理总结6大陷阱

  不少初次装修的读者,对装修的项目及流程都很陌生,部分装修公司会还采用虚构工程项目的方式来增加收益。比如项目中的杂支费、列项打包计算的收费等,属于无中生有。还有一些装修公司在做预算时,故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去,在施工过程中,业主就会发现效果很差,想要修改,一改就要加钱。装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素,装饰装修中的费用应该包括:设计费、主材费、辅助材料费、人工费、管理费和税金。特别注意:千万不要被报价吸引;也不要被高报价后大打折扣、让利所吸引;注意该报价单的完整性。

  陷阱6 故意混淆产品信息,模糊价格

装修要怎么做预算?老监理总结6大陷阱

  在预算单中,所用的材料品牌、型号以及用量、单价都需要标识清楚,如果预算单中有不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,就要小心陷阱了,且不说,不同品牌的材料价格、品质想去甚远,即使是同一品牌的产品,也分高端、低端,价格相差甚远。以油漆为例,从几十元到几百元的价格,不同的产品型号差价有五六倍之多。装修公司往往会承诺,他们使用的产品都是大品牌的好产品,这样的话可信度又有多少?至于各种材料的单价,最好先列清材料清单,然后跑建材市场或者上网上搜,标定每样材料的大概价格,这样就不怕装修公司在材料上做手脚了,在此提醒各位读者,一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格。

  编辑留言

  其实,不必要为了装修一套房子,就把自己变成装修方面的专家,关于审预算,其实各位读者也很难去完全弄懂,请一位资深而又专业的代甲方监理帮忙审一审预算,才是最好的方法。

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